老樓換電梯 難題如何破？
來源： 江南都市報 | 日期： 2024年10月28日 | 制作： 肖琳琪 | 新聞熱線： 0791-86849110
記者走訪：南昌一小區一個單元3部電梯全“歇菜” 居民呼吁：出臺老舊住宅電梯更新實施方案
家住南昌市城開國際學園一公寓樓高層的胡奶奶，自從樓棟電梯壞了之后，就面臨著上下樓困難的問題。在南昌，一批房齡超過15年的小區，高層住宅部分電梯出現老化問題，甚至大修都無濟于事，那么這些電梯如何能盡快“換新”？
今年以來，省市層面均出臺了推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案，在此背景下，不少居民呼吁，相關部門能否出臺住宅電梯更新實施方案。
文／圖 江南都市報全媒體記者章娜
萬達華府更新電梯后居民進出更安心
城開國際學園老南樓兩部電梯也都因故障停用
南昌城開國際學園老北樓兩部電梯都貼上了封條
■乘梯困境
一個單元3部電梯都壞了
“我們老南樓的電梯又壞了！”“老北樓兩部報廢電梯，現在還沒辦法更換，唯一可以上下的電梯，又經常出故障，太不方便了！”
10月24日下午，南昌市城開國際學園老北樓的休閑廣場內，幾名居民正在討論著電梯“趴窩”之事，其中78歲的胡奶奶對此最為憂心。
居民介紹，城開國際學園是2008年左右建成，至今已經有16年了，高層公寓樓的電梯壞了好幾部。
“我住在老北樓1單元11樓，我們1單元的兩部電梯都因為年檢不合格貼了封條，只能乘坐2單元的唯一一部電梯到9樓，然后再爬兩層樓回家，特別不方便。”胡奶奶說，自己年齡大，爬樓不太方便，而整棟公寓樓唯一一部可用電梯也是經常出故障，上下樓非常不方便。胡奶奶指著1單元入口處的兩部電梯說道：“居民已經在推動電梯更新，但是遲遲沒有結果。”這兩部電梯的封條已經破損，電梯按鍵早已殘缺。
相比住在老北樓的居民，老南樓居民更是苦不堪言，該樓的居民劉女士說：“我們有兩部電梯徹底不能使用了，唯一可以上下的一部電梯，這幾天又壞了，通知物業來修，現在還沒修好！”劉女士為此很煩惱。
使用年限較長的高層住宅電梯，因使用年份長，出現頻繁故障、維修困難甚至直接報廢的情況并不少見。除城開國際學園外，南昌保利東灣國際花園等小區在兩個月前也出現類似情況。
■換梯案例
有小區先后更換了40多部電梯
既然電梯頻繁故障，甚至達到報廢條件，那么能否換新的呢？答案是肯定的。
南昌市萬達華府小區就在前兩年更換了40余臺新電梯，徹底解決了居民的“乘梯難題”。走進萬達華府景園3棟1單元，該單元樓的兩臺電梯全部是在2022年底更新的。進入電梯，燈光明亮，上升平穩，速度也快。
小區居民表示，萬達華府于2009年左右建成，前幾年電梯總是出故障，居民上下樓極為不便。
“換了電梯之后，生活質量也大大提高了！”該樓棟居民姚女士說。此前因為電梯的頻繁故障，給大家的出行安全帶來影響。曾經一次坐電梯因為電梯故障梯廂直接從4樓跌至1樓，她至今想起仍心有余悸。
“我們能如此順利地更換新電梯，主要是業主齊心。另外，物業和住建部門也做了不少協調工作。”姚女士說道。
“我們小區是從2022年開始實施電梯更新工作的，一直到2023年上半年結束，一共更換了40多臺電梯。”該小區物業經理許先生介紹道。
■換梯現狀
更新資金以“維修基金+自籌”為主
萬達華府小區順利實施了電梯更新的背后，市民更關注的是，更換電梯要如何申請？新電梯的費用從何而來？
許經理表示，業主在達成更新電梯的一致意見之后，首先是通過申請維修基金來籌集電梯費用。“以‘景園’幾個單元樓為例，因為單元樓住戶較多，其住宅專項維修資金繳存額度高，所以通過申請維修資金，單元樓順利地更換了兩部電梯。”許經理說，小區也有部分樓棟住戶采取“籌集分攤”的方式來貼補專項維修資金不足產生的差額，以達到更換單元樓電梯的目的。
“申請換梯，首先是召開業主大會，大家達成一致意見之后，開始走維修基金使用的申請程序，這個要確保每一名業主到場‘刷臉’，經公示后通過區住建部門上報至市住建部門申請費用。加上用于電梯采購及安裝的時間，順利的話，三四個月就可以換梯成功。”許經理說。
那么，是不是所有小區都能申請到維修基金更換電梯呢？答案是：不一定。南昌城開國際學園小區就是通過業主自籌資金來完成換電梯的。小區物業南昌市人本物業管理有限公司相關負責人表示，城開國際學園已經建成了16年左右；高層公寓的面積不大，單價也不高，總體房價不高，維修基金金額少，加上這些年也使用過一些維修基金，想通過維修基金來更換電梯，幾乎不太可能。“這就需要業主自籌資金換電梯，目前幾棟高層公寓樓的電梯多臺已經年檢不合格，無法使用，能使用的也是維修頻繁。”該負責人表示，小區新南樓居民自籌了一筆資金更換了電梯，每戶居民出了2000多元。
■他山之石
國內多地出臺老舊電梯更新方案
實際上，近20年來，南昌高層住宅的數量越來越多，電梯更新的需求會越來越大，有關部門是否會有相應的措施應對，保障居民享有安全舒適的住房條件。
今年5月，南昌市下發《南昌市人民政府關于印發南昌市推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案的通知》，文件中重點任務第7條提到：“加快建筑領域設備更新改造，加快更新或大修改造交付年限15年以上的老舊住宅電梯，支持引導有條件的樓棟加裝電梯。對存在嚴重事故隱患，無改造、修理價值，或者達到安全技術規范規定的其他報廢條件的老舊電梯，督促電梯使用單位依法履行報廢義務。”
在“以舊換新”政策背景下，有市民提出，希望能盡快出臺老舊小區電梯相關的換新方案。10月25日，記者先后聯系了南昌市住房和城鄉建設局、南昌市市場監督管理局，咨詢是否有電梯換新方案，均未得到明確的回應。
值得一提的是，今年以來，在國內多個城市，均出臺了相應方案，獲得了民眾好評。
今年7月，《杭州市老舊住宅電梯更新實施方案》正式發布，重點針對使用15年以上或群眾有強烈更新需求，且經過安全評估需要更新的住宅老舊電梯實施更新。其中提到，今年計劃完成200臺老舊電梯更新（含改造、大修），每臺最高補貼6萬元。
今年，成都市住房和城鄉建設局等5部門關于印發《成都市住宅小區老舊電梯更新工作專項行動方案（2024—2027年）》的通知，每年更新（含換新、改造、大修）住宅小區投入使用年限滿15年及以上，或投入使用年限未滿15年（質保期已滿）、故障率高、群眾更新意愿強烈電梯1000部左右，4年共計更新4000部左右，方案還明確了按照“業主出資一點、財政補助一點、殘值補充一點、電梯企業讓利一點”原則進行資金籌集。
值班編輯：范晶
值班審核：周艷華
值班編委：傅愛華